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仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝
新聞發佈時間:2017/12/15 01:51:12 pm
       

經濟日報 記者游智文╱即時報導
台北市不動產仲介公會今天表示,2018年是戊戌年,戊屬土,戌是狗,所以是屬於土狗年,市場普遍期待房市會有個狗來富的一年,一般預期市況也會比今年更好,不過明年房市要小心三隻黑天鵝。

第一隻黑天鵝:屋簷雨遮不登記坪數
北市仲介公會表示,開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數,這看似影響不大,但在今年底之前已掀起一波搶照潮,這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出,將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第二隻黑天鵝:選舉年政治干擾
2018年底有縣市長選舉,樂觀的人認為,選舉年政府會祭出一些政策利多,反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應,多少會影響民眾購屋信心。

第三隻黑天鵝:央行利率走勢
央行利率是明年房市最大隻的黑天鵝,國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變,今年美國聯準會已經啟動升息,預估明年還會升息三碼。另外,經濟體跟台灣類似的韓國,最近也已升息,因此明年我國升息的壓力會越來越大,升息的腳步也將越來越近,利率會增加購屋人還款壓力,建商土建融貸款負擔。

北市仲介公會理事長郭子立表示,國內房市今年已從房地合一稅泥淖中爬出來,加上比較基期低,各地交易量都有所增長,呈現價跌量增的格局,但建商及屋主仍應認知,市場要降價才會有量,即使彭總裁認證房市軟著陸,也不會是V形反轉。
原發文處:http://lnk.pics/4LUYW